Козеруки и Тимохин захватывают логистику: как бизнесмены обогатились на уходящих иностранных инвесторах

Козеруки и Тимохин захватывают логистику: как бизнесмены обогатились на уходящих иностранных инвесторах

Девелоперы Козеруки, прославившиеся скандалом с подрядчиками "Газпрома" и захватившие строительный рынок столицы, теперь через Central Properties берут в свои руки активы логистических компаний, покидающих Россию?

Компания Central Properties, которой руководят Денис Степанов и Сергей Егоров, вероятно, станет новым владельцем складского бизнеса в Димитрове у бельгийской фирмы Ghelamco, покидающей Россию. Хотя сумма сделки остается неизвестной, в последнее время Central Properties активно занимается приобретением логопарков и складских помещений у иностранных инвесторов, уходящих из страны.

Действовать с таким размахом двум старым друзьям Степанову и Егорову помогают множество интересных партнёров, близких к московской мэрии, и, следовательно, к крупным столичным подрядам. И первый в этом списке — MR Group, где заправляет любимчик Собянина, скандальный девелопер Роман Тимохин.

Правда, Тимохин появился на московском девелоперском рынке не сам по себе. Поговаривают, что его буквально за ручку привели отец и сын Анатолий и Вадим Козеруки, плотно работавшие сначала с газпромовскими деньгами, а затем и с московским вице-мэром лужковского призыва Владимиром Ресиным. Долгое время говорили, что якобы Козеруки являются миноритарными акционерами MR Group. На такие мысли навел сам Анатолий Козерук, который входил в совет директоров компании, во время строительства последней бизнес-центров "Лотос" и "Савеловский Сити".

Встреча в "Зените"

Близки к государственным деньгам и сомнительным олигархам оказались и Степанов с Егоровым. За плечами Степанова работа в "Альфа-Банке", чей владелец Михаил Фридман известен особой любовью лондонским красотам и недружественным поглощением своей А1 — доблестного наследника славы великого и ужасного "Росбилдинга".

Но важней опыт Степанова в банке "Зенит", где он дослужился до заместителя предправления. В таком качестве он познакомился с молодым сотрудником банка Сергеем Егоровым, который вел проекты "Балтийской финансово-промышленной группы", бывшей одним из акционеров "Зенита".

Одним, но не главным. Основная доля "Зенита" принадлежит российской госкорпорации "Татнефть", которой заправляют люди, близкие к команде главы Татарстана Рустама Минниханова. Работать на государство и присосавшихся к нему менеджеров Степанову и Егорову быстро наскучило — они создали собственный девелоперский бизнес. Сначала компанию M.O.R.E., а затем и известный нам Central Properties. Не удивительно, что первые кредитные средства они получали как раз "Альфа-Банке" и "Зените" — связи решают все.

Денис Степанов.

Основные активы Central Properties — офисная, торговая и складская недвижимость. Но складская — в последнюю очередь. А вот кто на ней специализируется, так это Виктор Лабуздко — близкий партнёр Романа Тимохина в MR Group, его правая рука и доверенная лицо. Лабуздко — голос и руки Тимохина.

Вот почему нынешняя покупка Central Properties наводит на мысли, что склады они приобретают не столько для себя, сколько для своих партнёров из MR Group Тимохина и Лабуздно. А там, где они — рядом и Козеруки.

Степанов и Егоров прячутся в ЗИПФы

Central Properties компания видная, но при этом формально совсем не крупная в сравнении с конкурентами. Стоимость активов ООО "Сентрал Пропертиз" составляет всего 95 млн рублей, прибыль по итогам 2024 года — 9,5 млн рублей. Где же 17-18 млрд рублей, которые они должны были заплатить за склад Ghelamco?

Все просто — головное ООО — лишь хаб, ширма для дальнейшего распределения собственности, которая прячется в ЗИПФах. Компания, оказавшаяся на балансе ООО, быстро с этого баланса уходит вместе со всеми деньгами, а её новым собственником становятся мутные фонды, близкие к самому Степанову, его партнёрам и окружению. В них то и сосредоточены основные деньги и активы, максимально укрытые от СМИ и контрольно-надзорных органов.

ООО "Объединенные Инвестиции в Недвижимость", ООО "Парус Шушары Логистик", ООО "Норд Логистик" и масса других активов, едва попавших в собственность "Сентрал Пропертиз", максимально быстро переводятся в разные фонды — "ПАРУС-СБЛ", "ПАРУС-НОРДВЕЙ" и другие. Общее у них одно — все они управляются ООО "Парус Управление Активами", мажорная доля которого в 34,5% принадлежит как раз Денису Степанову.

Многие из этих впоследствии потрошатся, деньги, судя по всему, выводятся, затем — ликвидация. Приведем два примера. ООО "Объединенные Инвестиции в Недвижимость", которым "Сентрал Пропертиз" владела всего несколько месяцев в 2021 году, а затем передала в ЗИПФ, с этого самого 2021 года получает убытки, которые нарастают с каждым годом. По итогам 2024 года они составили 188 млн рублей. При этом выручка растёт ударными темпами — с 245 млн рублей до 352 млн рублей. Такие "ножницы" невозможны при нормальном ведении бизнеса, когда дебет сводят с кредитом.

Другой пример — ООО "Доминион", которое занимается арендой недвижимости и принадлежит ЗИПФ "ФОНД СУПЕР ИНВЕСТОРА". В эту кубышку с 10 тыс. уставного капитала и неизвестным числом сотрудников перетекают деньги с других проектов, связанных с Егоровым и его людьми. За четыре года компания ни разу не имела выручки, зато с 2023 по 2024 год получила прибыль в 478 млн рублей (с минус 20 млн рублей) и стоимость активов в 455 млн рублей. А сейчас — спешно ликвидируется без всякой видимой причины. Причём "Сентрал Пропертиз" вышла из неё совсем недавно — в самом конце 2024 года.

Любопытны и партнёры Степанова по "Парус Управление Активами" Кирилл Стародубцев и Алексей Новиков. Оба — топ-менеджеры Knight Frank Russia — российской дочки британской консалтинговой компании Knight Frank. Не туда ли уходят деньги с совместных проектов? Получается, Степанов может обслуживать британские интересы?

Алексей Новиков никто иной, как бывший управляющий директор АО "Сбербанк — Управление активами". Той самой структуры, которую люди Германа Грефа накачивали "непрофильными" активами, выкупленными госбанком за бюджетные деньги. Впоследствии АО вывели из-под государственного контроля в пользу АФК "Система" Владимира Евтушенкова и ряда физических лиц. Теперь эти активы обеспечивают безбедную старость грефовской команде, а управлял всем этим Новиков.

Что мы хотим этим сказать? Только одно — деятельность бизнеса Степанова, Егорова и их ближайших партнёров максимально непрозрачна и скрывает в себе многие тайны.

Кремлевский масштаб Тимохина

Где же рядом с Central Properties вышеупомянутый MR Group, чьи основные владельцы Роман Тимохин и Виктор Лабуздко? Они рядом — сотрудничают ещё с 2007 года. Их первым совместным проектом стал крупный офисный квартал Фили. А познакомились они через все тот же банк "Зенит", который выступал крупным кредитором MR Group и делает это до сих пор.

Ещё до него Central Properties купила у Тимохина бизнес-центр "Двинцев", а количество проектов со временем увеличивалось. Они вместе реализовывали Многофункциональный деловой центр класса А на Головинском шоссе в Москве, квартал "Фили 2" и другие.

Впоследствии бизнес Тимохина через связи в московской мэрии расширился до кремлевских масштабов. Буквально — недавно он через "Б-Холдинг" выкупил комплекс исторических зданий рядом с московским кремлем, известный, как "Пятый квартал". Параллельно на госденьги от ВТБ (30 млрд рублей!) Тимохин и Лабуздко ведут строительство делового центра iCity.

Кто же так помог Тимохину и Лабуздко задружиться с мэрией? Говорят, что те же Корзеруки, которые всегда ошивались рядом с госденьгами. Сейчас у Анатолия Козерука и Виктора Лабуздко есть и прямое партнёрство в ООО "Троль АСП".

Кто "кинул" подрядчиков "Газпрома"

Анатолий Козерук — бывший топ-менеджер компании "Газпром Инвест Юг", которая оказалась замешана в истории с пропажей 3 млрд рублей, предназначенных на оплату услуг подрядчиков. В 2013 году ГСУ МВД возбудило уголовное дело по факту вымогательства 3 млрд рублей у стройкомпаний, работавших на подрядах у "Газпрома". Под подозрение попал первый замгендиректора ЗАО "ГазпромИнвестЮг" Андрей Гончаренко и его подчинённые, в том числе и Анатолий Козерук.

Поводом стали заявления строителей — Николая Приходько и его сына, тоже Николая. Они владели строительными компаниями "РемСтройКомплекс" и "Стройтехносервис", которые трудились на "ГазпромИнвестЮг". По версии следствия, между руководством "ГазпромИнвестЮг" и предпринимателями Приходько возник конфликт. Якобы, Андрей Гончаренко вместе со своим верным подчинённым Анатолием Козеруком не стали выплачивать Приходько 3 млрд рублей за работу по уже исполненным договорам.

Деньги могли перевести на счета каких-то аффилированных фирм, в числе которых называли "Газпромстройинвест". По слухам, компания контролировалась сыном Анатолия Вадимом Козеруком, но сам Вадим к контрактам с Приходько отношения не имел. Вот так вот под зонтиком российской госкорпорации Козерук мог заниматься банальным вымогательством – как будто мало того, что он мог распилить на госконтрактах!

Анатолий Козерук.

В любом случае, деньги растворились, вину Козерука не доказали, а вскоре он покинул Газпром и занялся девелоперским бизнесом вместе с Романом Тимохиным. Вот это – история успеха, правда, успеха с очень неприятным запахом преступления.

Спустя более десяти лет все они превратились в демиургов столичного строительного рынка, и 3 млрд для них теперь совсем невеликие деньги. Сегодня Анатолий руководил строительным холдингом ГВСУ "Центр", в учредителях которого ранее было Минимущество РФ, а сегодня он является учредителем ещё семи крупных компаний. Его сын Вадим Козерук — учредитель восьми крупных организаций.

И как они только всё успевают? видимо, не обходится без таких помощников, как Тимохин, Степанов и Егоров, всегда готовых взять решение части бизнес-задач на себя.

moscow-post